Аналитики от экономики периодически озвучивают кризисные сценарии для России. Вошли мы в эту реку, или это нам только предстоит, но недавно представленный публике бюджет страны вызывает смутные подозрения о предстоящих переменах, в том числе, и на рынке недвижимости.

Инвесторам, рассчитывающим на получение больших прибылей от перепродаж квартир, стоит более тщательно просчитывать дальнейшие действия. Эксперты уже полагают, что подобные вложения могут себя не оправдать в ближайшем будущем. По прогнозам цены, в лучшем случае, могут минимально подрасти. Большинство же аналитиков уверены в падении стоимости жилья на 20-25 процентов. Ориентируясь на сценарий кризиса 2008 года, когда ценовое дно было достигнуто только в следующем году, можно представить самое пессимистическое развитие грядущих событий. Кстати, до сей поры стоимость недвижимости неохотно возвращается на свои докризисные круги, хотя обычное падение рынок отыгрывает в течении полугода.

Конечно, ситуация выглядит намного лучше, чем в 2008 г. Бизнес стал вести более осторожную политику, исключая эсктримальные риски. Кредиты берутся уже не так безоглядно, как раньше. Компании, прошедшие огонь и воду кризисной науки, существенно увеличили запасы прочности на черный день. Можно надеяться, что эти меры скомпенсируют жесткую посадку неблагоприятных событий. Но печальные прогнозы усиливает перегрев рынка жилья. Даже примитивный индикатор здоровья этого рынка сигнализирует о ненормальных тенденциях. Формула содержит в числителе стоимость элитного жилья, а в знаменателе - подушевой ВВП страны. Результат наглядно демонстрирует, сколько лет потребуется экономике для создания элитной квартиры в рассчете на одного человека. Например, Москве принадлежит рекорд в 120 лет. Для большинства развитых стран этот этот показатель не выходит за рамки 15-ти лет.

На сегодняшний момент приблизительно 30 процентов квартир от огромного рынка ипотечного жилья предназначены для выгодной перепродажи. Пока инвестор умудряется получать приличные прибыли, но вряд ситуация останется неизменной или улучшенной.

Инвестиция в недвижимость была и остается риском, но риском прогнозируемым. Советы экспертов рынка больше склоняют частных игроков обратить внимание на покупку квартиры для проживания или сдачу квартир в долгосрочную аренду. Безусловно, прибыль от сдачи жилья не принесет таких доходов, как депозит в банке. Но 5-6% годовых при неожиданном подорожании квартир могут превратиться в 10-15%. Прибавьте к этому полную свободу от кредитов, и у вас появится неплохая возможность пересидеть трудные времена в тихой гавани.